Продолжая посещение сайта, вы соглашаетесь на использование файлов cookie и Политикой конфиденциальности
 

Предложения и выгоды. Перспективы британского рынка недвижимости

Самое пристальное внимание сегодня необходимо обратить на два перспективнейших города Англии - Ливерпуль и Манчестер!

Почему?

Недавно на правительственном уровне было принято решение о регенерации этих городов. Подписан план и выделены большие деньги на их реконструкцию, застройку и облагораживание.

Уже началась полномасштабная программа по переселению больших компаний из Лондона в эти города.

Что за этим следует?

Здесь как грибы растут дома и общежития для иностранных студентов и молодых специалистов. Недвижимость в этих городах пока еще в разы дешевле недвижимости Лондона. Но буквально за несколько лет цена вырастет и начнётся этап торможения бурных процессов.

В прошлом году рост капитала на рынке недвижимости в Манчестере был 12% годовых - и это не предел. Доход от аренды составлял 10% - когда в Лондоне он держался в районе 2%.

Ливерпуль не отстает и планомерно подтягивается за Манчестером.

Сегодня Ливерпуль и Манчестер - клондайк для Инвесторов. По прогнозам наших экспертов такая ситуация продержится еще лет пять, но вкладывать свои капиталы в этот бурно развивающийся рынок наиболее выгодно уже сегодня! Сегодня, пока идет строительство, пока цены весьма и весьма мягкие!

Что должен знать Покупатель строящегося объекта?

a. Строящийся объект значительно дешевле готового.

b. Застройщик выставляет к продаже в начале строительства по самым низким ценам лишь часть своего объекта, и эта часть очень быстро раскупается Инвесторами. Порой в течении нескольких дней выкупаются целые этажи, следовательно, принимать решение о такой покупке необходимо оперативно!

c. Вы покупаете недвижимость у Застройщика, как бы в рассрочку и когда стоимость Вашего квадратного метра на рынке уже растет, и к сдачи объекта в эксплуатацию достигает уровня готового (первичного рынка) -  для Вас стоимость Вашей недвижимости остается прежней, фиксированной Договором.

d. Если Вы покупаете недвижимость в самом начале строительства, а продаете вскоре после сдачи объекта в эксплуатацию, Ваш доход может составить от 15 до 30% прибыли, с учетом стабильного роста рынка около 8% годовых.

e. В Договоре «Купли - Продажи» должен быть пункт, в котором оговаривается Ваше право на продажу недвижимости третьему лицу до сдачи объекта в эксплуатацию, до выплаты последнего взноса в размере 75-80% от полной стоимости недвижимости. В этом варианте Вы получаете прибыль до 100% на реально вложенный капитал. Потратив на начальной стадии строительства сумму в 20-25 % от полной стоимости объекта, Вы не выплачиваете остальные 80-75% и продаете свой объект до его сдачи в эксплуатацию (за несколько месяцев до сдачи). За время строительства жилого или коммерческого комплекса (от года до 3-х лет) Ваш объект дорожает, и Вы продаете его по рыночной цене текущего периода. Таким образом, эти 75-80% Вашего долга перед Застройщиком погашает Ваш покупатель вместо Вас, а Ваша прибыль формируется скачком цены на недвижимость за период строительства. С тем, что цены на недвижимость в Англии растут стабильно, свои выгоды Вы можете посчитать заранее. Как показывает практика, чаще прибыль такого Инвестора составляет до 100% от реальных вложений.

Больше полезной информации для Инвесторов в разделе «Информация».